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英國租屋經驗分享

到英國唸語言學校的同學, 大部分因為時間短, 所以會選擇寄宿家庭, 或是語言學校提供的學生宿舍. 到英國唸長期課程, 例如 大學 碩士 博士的同學, 因為時間長, 通常會希望在外面租房子, 一方面覺得會比較省錢, 一方面也可以有私人的空間. 當初 我也是這樣想的, 雖然已經在網路上面看到許多租房的糾紛以及問題, 還是選擇了自己在外面租房.

首先, 想到的就是找仲介, 但是聯絡了幾家之後, 卻是越來越無力. 仲介帶我看的房子, 價錢, 地點, 以及房子本身都不是太好. 還有幾家仲介, 不但要先提供財力證明, 還要先付費, 他們才願意帶我們看房子. 大部分的仲介都表示說, 因為我是學生身分, 又不是英國人, 所以對他們而言, 把房子租給我 有一定的風險 (就是怕我跑掉的意思 ! ) 於是後來, 還是決定不透過仲介, 自己找. 後來透過Gumtree 網站, 找到了價錢, 地點, 以及房子本身都還不錯的房屋, 房東看起來, 好像也不錯. 於是隔兩天就簽約了.

p.s 這邊是一些找房子的網站

http://www.gumtree.com/
http://www.findaproperty.com/
http://uk.easyroommate.com/
http://www.spareroom.co.uk/
http://www.rightmove.co.uk/

在這邊要提醒想要自己租房子的同學, 在簽約之前, 一定要把合約從頭到尾看個好幾遍, 最好也請朋友一起幫忙看, 就算是細節很多, 也請仔細的閱讀, 通常這些小細節就是往後容易產生糾紛的地方.

其中包括,

- - 一開始繳的押金(Tenancy Bond), 金額多少, 以及退租搬走之後多久可以拿回的明確期限, 如果房東寫 as soon as possible, 則請他給個明確的期限.

- -  該負擔何種費用要講清楚, 例如水,電,瓦斯. 建議學生找包水電瓦斯等費用的房子. 要不然必須要自己跟水電瓦斯公司打交道, 比較麻煩, 而且花費的時間又多.

- - 房東應該要負責修理水電一類的費用, 而且這些費用他不可以從你的deposit中扣除. 而且如果東西壞了, 房東必須如何處理, 例如多久之內要修好, 否則房東必須負什麼樣的責任或是我們將採取什麼樣的行動等. 也許有些人會覺得這樣好像太強硬, 但是有關自己權益的事情, 還是大家先把話講明的好. 想想如果在冬天, 熱水器壞, 必須要洗冷水澡而且房東又遲遲不修理時的慘況. 我想寧可一開始講的清清楚楚的, 也好過到時候有糾紛大家翻臉甚至上法庭的好.

- - 如果是跟別人一起分租的話, 請問清楚如果有人退租, 你需不需要代繳房租 或是需要代找新房客.
- - 如果房屋本來沒有網路, 可不可以自己請人牽線裝設網路.

另外還有一點很重要的是, 鼓勵大家在一搬進去或是簽約的時候, 把所有的傢俱設施(例如冰箱, 瓦斯爐, 微波爐等 ), 或是牆壁, 地毯, 已經有損壞或是有汙損的情況用相機拍下來 (上面要顯示日期時間的 ), 如果是再房東的見證下一起檢查一起拍的是最好. 然後把照片洗成兩份, 我們跟房東各持一份. 並且在合約上面加上 “ 所有的原始汙損情況依照照片為準”

以上這些朋友口中, 以及網路上的真實慘痛案例, 所以請大家務必要小心一點. 我當時碰上的房東人還不錯, 東西壞掉了很快就來修了 (可能已是因為他就住我們家樓上吧), 真的有幾天在冬天沒有熱水的, 她們也請我們到他們家洗澡. 要不然真是不敢想像冬天要洗冷水澡的情況.

我碰到的麻煩事, 反而是跟水電瓦斯公司的溝通. 因為當初租的房子是沒有包水電瓦斯等費用的. 所以我必須要自己跟這些公司聯絡, 告知他們家裡現在的讀表, 以及請他們幫我們開立一個新帳戶. 但是 不知道是運氣不好還是英國人的辦事效率真的是獨步全球, 同樣的申請電話打了5-6 通, 但是卻每一通都有烏龍事件. 一下子因為他們的電腦系統有問題, 一下子因為他們的人員疏失, 一直打了好幾通電話才把事情搞定, 但是也把自己弄得烏煙瘴氣, 每天都在想, 今天到底又是什麼事情了. 而打電話給這些公司的電話號碼又比一般電話貴(通常是0845的電話, 並不算在免費分鐘內 ), 加上每一次打過去聽音樂等待的時間比實際講到電話的時間要久太多了, 真的是講的很心痛.

關於各項費用方面, 水費是固定的, 當初我們繳的公司是6個月結算一次錢. 費用並不算貴. 電費方面就不一定了. 一般來說, 因為加上暖氣的費用, 冬天的電費會比夏天多很多. 也看用的是哪一種暖氣. 用瓦斯的電費比較少, 用電的暖氣的電費就很高了, 同時也要看看房子的大小. 電費是可以省的, 我們當初就是在睡覺之前把暖氣關掉, 然後到了隔天傍晚, 等到受不了才打開 ^ ^; 如果房間很小又跟別人分租的話, 可以考慮買一台小小的heater 放在房間裡面, 暖的很快, 又比較省電. 通常會建議大家用direct debit 轉帳, 這個在一開始跟電力公司聯絡申請新帳戶的時候就可以設定了. 電力公司會問你一些問題, 例如家裡有多少大型電器 (如冰箱, 洗衣機, 烘衣機等等), 以及一些基本問題. 之後公司會幫你預估一個大概的電費, 之後你的每個月的電費就會照這個價錢扣. 然後在三個月或是六個月後多退少補. 例如一開始估的電費是 一個月 25 磅 , 但是在夏天你只用了 15 磅 , 這樣結算的時候, 他就會把錢退給你. 如果再冬天的時候 一個月用了 40 磅 , 那在結算的時候 他也會請你把差額補給他. 這樣的好處是平均分攤一年的電費, 因為冬天的電費開銷實在比夏天多太多, 可以拿夏天繳的錢挪給冬天的電費, 才不會在冬天手頭特別緊 ^ ^;

另外還有一個要支付的費用就是 Council Tax. 這算是你區住的那一個 council 跟區民徵收的費用, 但是如果是全職學生身分, 並且所上的課程是半年以上的話, 是不用付這個錢的, 這點在一開始的時候也要告知房東. 同時請向所屬學校申請減免 council tax 的證明文件.

自行在外面租屋, 雖然有自己的空間, 但是所要擔心煩惱的大大小小事情也真不少. 所以在我租約期滿後, 還是搬到寄宿家庭居住, 至少在唸書之餘, 不用分心煩惱一些瑣事, 或是常常煩惱今天要煮什麼吃. 所以建議如果不是在英國唸大學或是博士等為期好幾年的課程的同學, 還是住在寄宿家庭, 或是學校宿舍會比較輕鬆方便一點, 還可以體驗不同的文化, 順便練英文. 如果是攻讀長期課程的同學, 在租屋方面如果碰到什麼問題或是糾紛的話, 可以到所屬學校的Accommodation Office 詢問, 或是到 citizens advice bureau (CAB) 詢問或請求協助. 另外London student housing guild 的網站也提供了一些資訊讓大家參考. 希望大家在英國的學習生活都可以快樂又充實喔 !

如果有任何問題, 歡迎來電洽詢喔 ^ ^

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